Split-Level Wohnung mit Garten

 

Die Split-Level Wohnung mit dem eigenen Innengarten, Balkon, Terrasse und den 2 Wohnebenen, ist eine kinderfreundliche Wohnung.

 

Die Wohnung hat 108 m² Wohnfläche (nach Wohnflächenverordnung WoFLV)), einen 38 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, 3,5 oder auch 4,5 Zimmer, ein Vollbad und ein Duschbad. Zur Wohnung gehört ein gärtnerisch angelegter, ruhiger Innengarten mit Terrasse, der nur von der Wohnung aus zugänglich ist.

 

Das obere Wohnlevel ist mit dem 1. OG vergleichbar, da es ausreichend hoch über dem Straßenniveau liegt, um die Wohnung vor Einblicken zu schützen. Über den mit 4m Raumhöhe sehr großzügigen Eingangsbereich führt eine im Luftraum liegende Treppe mit Stahlbetonläufen, Massivholzstufen und Glasgeländern auf die beiden Wohnebenen.

 

Das untere Level ist zum Innengarten so in das etwas abgesenkte Gelände eingebunden, dass eine Belichtung mit bodentiefen Terrassenfensterelementen möglich ist und ein ebenerdiger Zugang zur Terrasse und zum Garten besteht.

 

30 m² Fensterfassaden mit Wärmeschutz- und Schallschutzverglasung sorgen für exzellente Belichtung zu jeder Jahreszeit. Die Räume sind hell und werden durch das Licht, die großflächigen Glasfassaden und die Räumhöhe geprägt. Die Deckenhöhe des oberen Levels ist mit 2,80 m sehr großzügig bemessen.

 

Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen, im Vollbad und im Duschbad raumtemperaturgesteuert digital regelbar. Die Erdwärmeheizung kann die Wohnung, ohne Energiekosten zu erzeugen, mit Wärme versorgen. Im Sommer kann die Geothermieanlage die Erdkühle energiekostenneutral zum Kühlen der Räume, raumweise regelbar, bereitstellen.

 

Alle Böden erhalten Holzparkett, Materialien und Ausstattung der Wohnung sind sachlich elegant. Die hochwertige Innenausstattung und die Sanitär-, Elektro- und Beleuchtungsausstattung entnehmen Sie detailliert der Baubeschreibung.

 

Die Split-Level Wohnung kann durch den zusätzlichen Zugang des unteren Levels auch gut als Wohnbüro genutzt werden.